NVM Marktrapport kantoren in Nederland

MARKTRAPPORT KANTOREN IN NEDERLAND

Kantorenmarkt Nederland
Opnieuw zijn in 2020 minder vierkante meters kantoorruimte aan de voorraad onttrokken dan in de jaren ervoor. Het afgelopen jaar kreeg ongeveer 420.000 m² kantoorruimte een andere bestemming, tegen 505.000 m² in 2019. Vooral de herbestemming van leegstaande kantoren tot woningen kwam minder van de grond. Ondanks de daling werden wel iets meer vierkante meters kantoorruimte gesloopt. Zo blijkt uit een analyse van NVM Business.

Ondanks de daling van het aantal onttrekkingen en de mogelijke effecten van Covid-19 op de vraag naar kantoren, veranderde het totale aanbod van leegstaande en nog te verhuren kantoren vorig jaar nauwelijks. Dit bleef met 5,45 miljoen m² stabiel.

Naast dat er meer kantoren werden onttrokken, werden er ook meer kantoren in aanbouw genomen waardoor de voorraad verjongde maar ook groeide. Vooral in Amsterdam was dat het geval. Mede hierdoor steeg het aanbod licht in hoofdstad, namelijk tot meer dan 670.000 m².

Duurzaamheid
Ondanks dat nieuwbouw zorgt voor verjonging van de voorraad blijft verduurzaming een belangrijk thema in de komende jaren. Zoals bekend, moeten alle kantoren vanaf begin 2023 minimaal energielabel C hebben. Uit analyse van NVM Business, blijkt dat nog zeker een derde van de voorraad met een label niet aan deze verplichting voldoet. Bij de eigenaar-gebruikers van kantoorpanden gaat het zelfs om bijna 45% van de bij hen in gebruik zijnde meters.

Beleggingen
Onzekerheid door de effecten van Covid-19 op toekomstig kantoorgebruik, zorgden in 2020 ook voor een zekere aarzeling bij beleggers. Werd in 2019 ongeveer 4,7 miljard euro in Nederlandse kantoorgebouwen belegd, vorig jaar bedroegen de investeringen 3,8 miljard euro.

Desondanks bleven de - perifere - kantorenwijken populair, want deze locaties namen bijna twee derde van de investeringen voor hun rekening. Die investeringen gingen echter wel ten koste van de stadscentra, die qua marktaandeel terrein verloren.

Bij gebrek aan hoogwaardige kantoorgebouwen op goede locaties bleven de aanvangsrendementen vrijwel ongewijzigd, zowel in de Randstad als daarbuiten.

Meer informatie
Download hier het complete marktrapport die door de NVM is opgesteld. 

Heb je vragen of wil je kantoorruimte verhuren of verkopen? Neem vrijblijven contact met ons op.