Omschrijving

Adres:
Ridderstraat 22 te Nijmegen.

Algemeen:
Op goede locatie gelegen horeca-/winkelruimte (voormalig IJscafé Bolzano) op de begane grond met toiletten en opslag. Het bouwjaar van het pand is 1986 met een uitbouw gerealiseerd in 2010. De ruimte zal worden opgeleverd voorzien van de aanwezige inventaris, installaties en afbouw .

Ligging:
Het pand is gelegen aan de rand van het centrum van Nijmegen op een goede B1-locatie nabij het Hunnerpark, het Valkhof en het Valkhofmuseum. De locatie is goed bereikbaar door de verschillende uitvalswegen zoals de Waalbrug, Oranjesingel, Berg en Dalseweg en de Nieuwe Ubbergseweg.

Frontbreedte:
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 10 meter.

Vloeroppervlakte:
Begane grond: ca. 100 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Terras:
Voor het gehuurde bevindt zich de mogelijkheid van een ruim terras met uitzicht op Hunnerpark en het Kelfkensbos.

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Indeling:
Zie de plattegrondtekeningen.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, het betreft “casco” verhuur. De aanwezige (door voorgaande huurder aangebrachte) installaties, afbouw en inventaris is verwerkt in de overnamesom.

Parkeren:
Betaald parkeren op loopafstand van de ruimte gelegen welke aanwezig zijn op de openbare weg en de diverse parkeergarages in de directe omgeving (Kelfkensbos, Eiermarkt, Marienburg).

Bestemming:
De vigerende bestemming van het perceel betreft ‘Gemengd – 5’ en is onder andere bestemd voor:
- Detailhandel;
- Kantoren en wonen;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Horecabedrijven categorie 1a, 1b en 2a;
- Vanuit de VvE van het appartementencomplex waar de bedrijfsruimte deel van uitmaakt, zijn er beperkingen met betrekking tot het (type) horecabedrijf wat krachtens het bestemmingsplan toegestaan is: het horecabedrijf dient te vallen binnen categorie 1 (“lichte horeca”) van de Staat van horeca-activiteiten (model Nijmegen) van het bestemmingsplan “Nijmegen Centrum-Binnenstad”, met dien vesrtande dat een hotel, pension, coffeeshop of shisha lounge expliciet niet is toegestaan. Daarnaast is de openingstijd van het horecabedrijf vastgesteld op (op z’n vroegst) 09:00 uur en de sluitingstijd (uiterlijk) 23:00 uur.

Voor aanvullende informatie over het vigerende bestemmingsplan of voor inzage in dit bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs:
€ 40.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Energielevering/servicekosten:
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar daarna telkens verlengd met 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per drie maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalen.

Aanvaarding:
In overleg.